验房服务流程

新房验收时,常见的 『6大问题』

验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查,将交房前的问题提交开发商整改,避免后期收房后, 业主承担房屋质量责任,避免不必要的经济损失

  • 裂缝

    裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝

  • 电路

    包括走线是否正确,插座口是否有接地线等

  • 门窗问题

    包括轨道是否顺畅、玻璃是否完好、窗框是否变形等

  • 外漏

    包括铁丝网外漏,钢筋外漏等

  • 漏水

    接口是否漏水、下水是否顺畅等

  • 安全隐患

    包括排水管漏装阻火圈

『8大检测项目』全面检测房屋质量

  • 入户门检测

    • 外挂是否有漆面破损剥落、划痕损伤
    • 门外框的密封条是否完好
    • 上下插销是否安全、可靠、灵活
    • 多次开启门窗,测试门的合页是否灵活 合页、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少或生锈门舍、把手、联动装置是否灵活
  • 门窗检测

    • 窗扇密闭性、玻璃是否完好
    • 密封胶、密封条、配件是否齐全
    • 装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔
    • 玻璃是否符合安全玻
    • 检查是否闭合严实,支撑有无生锈
  • 地面检测

    • 用空鼓锤检测有无大面积空鼓
    • 检查有无贯穿性裂缝、起砂现象
    • 用靠尺检测表面平整度,坡向是否正确
  • 墙面检测

    • 用空鼓锤轻击墙面,检查是否存在空鼓
    • 检查墙面与顶面是否有裂痕、脱皮、起沙等缺陷
    • 靠尺测腻子墙面是否垂直、平整
    • 红外线水平仪检测阴阳角是否垂直
  • 电路检测

    • 配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整
    • 回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护
    • 弱电箱/多媒体箱检查,是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)
  • 插座电源检测

    • 原开关是否能正常使用
    • 原插座是否通电
    • 所有插座接线是否正确
    • 是否所有的灯都有相应的开关
    • 检查插座电源是否短路、跳闸等以及火线等是否接反
  • 厨、卫检测

    • 检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会造成墙面的返碱,俗称墙面长霉
    • 检查卫生间看淋浴的高度是否正常,通常是贴砖后在100-115cm之间是标准的
    • 下沉式卫生间安装蹲便,量深度通常是30cm
  • 水平检测

    • 用红外线水平仪标出水平位置,依照水平位置测量顶面水平差和地面水平差
    • 层高没有2.8米建议少吊顶,否则空间距很压抑
    • 而通常不同的房间层高是不一样的,客厅相对卧室要低一点

原房基础设计验收表

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最近验房案例

  • 官龙名苑

    报名人数:42 验房师:邓长华 验房结果:[ 1 ] 墙面地面空鼓问题较多。[ 2 ] 阳台天花板渗水,导致墙面脱落。[ 3 ] 门窗密闭性不合格,有手板厚的空隙。[ 4 ] 电路,插座检测没通电。
  • 泛海拉菲

    报名人数:53 验房师:段平东 验房结果:[ 1 ] 墙面、地面空鼓较多。[ 2 ] 缺零线、零线地线接错。[ 3 ] 地面出现多处开裂。

最近申请验房业主

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