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新房验房注意事项须知

作者:admin      时间:2019-03-20 17:34:57      浏览人数:181

不要让你的房子输在起跑线上

 

    嗨!老铁,安心只差这么一丢丢距离。

 

 

 

 

 

春天是装修旺季,但装修是个大工程,让人操碎了心。在这里小益君问问各位小主,您的房子验房了吗?合格了吗?买套房子不容易,不要让你的房子输在起跑线上,好吗?今天我为大家总结了一份验房指南,给您的房子上一份保险。

 

 

 

 

 

 

 验房交给物业人员?物业人员验房时很草率,大部分是让业主自己看,小主,您又不是专业人员,很多问题发现您是发现不了的。小编收录了一份验房攻略,请注意查收!

 

            

 

 

欲善其事,先利其器

 

 

 

 

 

1、入户门和地面

 

 

 1   肉眼检查

 

仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷

 

 2   手推门


将门来回推开闭合,是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感

 

 3   门框四周

 

检查门框四周是否有被挤压,尤其是下框,因为门下框在施工时被施工推车来回碾压,时间一长很容易被压变形。

 

   以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

 

 

 

                                                                                                                         

 

 

地 面

 

 1   平整度

 

检查地面是否出现较为明显的凹凸

 

 2   起沙

 

用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉,如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下,看是否很容易起沙,如果有说明混凝土强度不够。

 

墙 面

 

 1   平整度

 

用靠尺检查墙表面看是否平整,误差在4mm以内属于合格

 

 2   大沙级别

 

用手用力搓墙面,如果掉砂很严重的话,说明房屋水泥大沙级别不够

 

 3   墙面裂缝

 

交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常,如果大于则要求物业修复,尤其是在拐角处、梁下方。

 

 4   墙面空鼓

 

这个是所有房屋问题中会出现最多的,而且用肉眼无法看出,必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位,阴阳角周边、梁下方、窗户周边

   墙面是房屋问题中出现最频繁的,尤其是空鼓,一定要在墙上做好标记,以方便下次检查,防止物业蒙混过关。墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格,墙面石材的阴阳角方正偏差≤2mm为合格。

 

 

      

 

 

2垂直水平检测

 

 

  检测垂直度时,垂直检测尺使用时先校正,测量数值即垂直度偏差,墙面的垂直度≤3mm为合格。检查墙壁的地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹

 

 

3、厨房和卫生间检测

 

 

厨房和卫生间检测的时候不仅要注意以上两点,还要观察墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓

 

 

 

 

检查卫生间地平可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面朝向地漏位置一定要有坡度,但这个坡度可能只相差两厘米左右。把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。防水是否合格。地面是否会存水?

 

 

 

 

4、砖缝对接

 

 

有很多人会问,神马?砖缝也要测?是的,不仅检查门窗缝,砖缝也是要测量的!墙面砖接缝≤1mm为合格。

 

 1   外观检查

 

看看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现

 

 2   窗户密封

 

检查窗户四周密封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风

 

 3   窗户轨道

 

检查窗户导轨是否顺畅,开启闭合是否吃力或有异响

 

 4   窗户纱窗

 

检查下纱窗扣件是否能闭合,很多业主忽略这个

 

 注  检查窗户时一定要细心检查好每一项,不可粗心大意

 

 

 

 

5、敲击 空鼓现

 

 

空鼓在房屋质量问题中比较普遍,所以为了避免这种问题存在自己的爱屋中,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁。地砖空鼓也要测奥。

 

 

 

      

 

 

 

6、电路问题

 

 

电不仅和我们的生活息息相关,更关乎我们的生命安全。这里检测一定要细心细心再细心。检测电路线序,零线、底线、火线是否缺失,开关质量问题以及接线是否有误。

 

 1   面板数量

 

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的

 

 2   插座通电

 

用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标

 

 3   面板通电

 

每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制

   由于屋内插座较多,检查插座时一定不要遗漏

 

 

 

 

 

 

7、渗漏

 

 

 

在一般的房屋纠纷中,房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题,可以选择在暴雨后的第二天,现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。

 

 

                     

 

 

 

    验房不是一件小事,要谨慎对待。草草交房导致的房屋尺寸、规范、质量等问题会对今后的装修和居住造成不可估量的金钱损失,业主还会面对扯皮撕逼,问题依旧无法解决的状况。这里小编想说一句:“兄弟,你自己不为自己的房子负责任,那您的房子后期能不给您找问题吗?”验房是一件非常仔细而繁琐的事情,小编今天就暂且讲到这里。验房中,很多小细节往往是肉眼所发现不了的,需要借助专业仪器,所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。益装网为大家提供专业的验房团队,优质的验房服务,如果您有验房需求或其他房屋需求,欢迎到益装网免费咨询。一验到底,不是不可以!

 

 

 

据统计

你的一次分享能帮助到102位业主

  

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