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商品房交房验房有哪些陷阱

作者:蚊子      时间:2018-07-29 17:13:51      浏览人数:229

       买了新房,在房子验收的时候一定要仔细检查,避免以后发现问题有理没地方说。验房不小心,验房中的陷阱一不小心就掉进去了。那么,商品房交房验房有哪些陷阱?下面一起看看吧。

  

  交房验房陷阱一:三书一证一表不齐全

  交房、验房的时候,一定要看房子的“三书一证一表”不齐全。

  三书主要包括:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;

  一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

  一表:《竣工验收备案表》。

  《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》最为重要,只有在建筑楼盘整体完工后才会有,才能进行验收。但是,很多房地产开发商为了早日收回资金,在楼盘未完工就开始要求购房者验房。出现这种情况小编建议大家不要急着收房。

  

  交房验房陷阱二:先交费、签字,再验房

  交房验房的程序是,现验房后缴费、签字,但是很多开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年物业费、填表、签字后,再给房屋钥匙,验房。这样做的风险是:一旦房屋出现质量问题,开放商和物业都是“踢皮球”,这时候后悔也来不及了,要修整也是一场“拉锯战”。

  交房验房陷阱三:未按时收房需承担风险责任和税费

  一般收房时限是开发商收房通知书发出30天内,购房者办理相关手续并进行收房。验房。如果购房者未在30天内办理收房手续,则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此,购房者最好在30内办好所有手续并进行交房、验房,实在不行可以委托亲人、律师帮忙,或者与开放商另约时间。

  

       商品房交房验房有哪些陷阱?

  交房验房陷阱四:“疲劳”战术

  交房、验房前需要办理各种手续,且各项手续办理点设在不同地方,或者在同一时间通知大部分业主进行收房,让你还没收房就精疲力竭了,收房时也没精力,只想早点结束收房,结果房屋中存在的问题却忽视了,日后找上门去却没地方说理,自己只能认栽。

  交房验房陷阱五:乱收费

  房地产开发商在卖房的时候对购房者做出各种承诺,可是在收房的时候,又寻找各种理由收取费用,如防盗门安装费、可视系统对讲开通费、邮箱所有权购买费等等。如果条件允许,最好在收房时请个律师帮忙分析各项收费条款,避免花这个冤枉钱,对于不合理的项目可投诉举报。

  

  交房验房陷阱六:大事化小,麻痹业主

  在交房、验房中出现的一些质量问题,陪同的验房人员都会说是小问题,让你放心,不用将问题写进购房合同中,故意麻痹你。小编建议各位验房者坚持自己的原则,只要在验房中发现的问题,都要在相关文件和表给中记录下来,再与开放商进行交涉。

  交房验房陷阱七:利用灰尘隐藏质量问题

  正常的交房、验房前,开放商应该是将房子打扫的干干净净,方便验房。但是,有些开放商为了隐藏房屋质量问题,如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题,有意无意在问题出留些灰尘、泥土之类的东西,隐藏问题。购房者可将灰尘扫去,泥层冲洗,看出的查看地面质量。

  

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