益装网益装百科验房知识装修合同需要注意哪些点,至少损失好几万!

装修合同需要注意哪些点,至少损失好几万!

作者:蚊子      时间:2018-07-24 10:43:02      浏览人数:450

       这两天小e和成都装饰公司监理跑了几个工地,其中有个工地小e记忆深刻,大概是装修公司答应装修全包,业主拎包入住就行,但是在水电验收时,却发现之前老旧的电线并没有换完,业主当然想不明白了,难道全包不包水电吗,之前的老旧电线留下安全隐患怎么办,装修公司却说水电全改没有写进合同啊,要改的话得重新再拿出一万多块钱!

       这又是因为装修合同而掉进坑里的业主,合同对合同里的条条框框对于对装修一无所知的业主来说,无疑是巨大的挑战。在签合同之前,对几个重要问题多多关注。也有不少业主以为预算审完,装修费用就板上钉钉了。为此,小e专门请教了我们的监理,来听听监理的建议吧!

卧室装修图

       ▲找正规公司,检查相关执照:正规合法装修公司会有营业执照,签订合同签,仔细检查公司公章与装修公司对得上,才具有法律效力

       ▲仔细检查合同中的核心条款:通常情况下,装修合同中的核心条款包括:工期、付款、增减、保修、水电和预算。下面,编辑针对装修前期的几个重点环节,给大家做一个梳理吧!

餐厅装修图

       ▲约定工期:100平的公寓住宅装修工期在35~45天不等,如果需要提前入住,可以和装修公司协商,如果由装修公司造成的延期可要求按照合同赔偿。

       ▲付款方式:目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是:开工交底时支付全款的35%,泥木进场和油漆进场时再各支付30%,最后竣工时支付5%的尾款。

客厅装修图

       ▲增减项目:很多业主觉得装修公司增减项目是可耻的行为,但是我们要记住装修合同在签订生效之后,如果出现变更施工内容、材料的情况,这部分的工程款应该按实际使用计算,并且应当在变更前有业主确认才可以进行。

       ▲保修条款:对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题,装修公司是应该包工包料进行维修,还是由业主提供材料、装修公司上门维修,都需要说明。目前成都不少装修公司对于水电工程都是保修十年,甚至也有公司终生保修。

       ▲水电额外费用:这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月,除了工地现场的施工工具,不少工人的生活起居也会在工地内完成,因此要事先做好约定。

装修效果图

       ▲图纸预算:装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分,既是大家最关心的部分,又是猫腻最多的地方,必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量,导致预算中的报价明显低于实际需要。

       ▲咨询靠谱的全程监理服务:对于上述情况,对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择像益装网这样的第三方装修监理来把关预算和图纸,让监理陪同签订装修合同。此外,预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级;计价单位不论是按照米还是按照项目,都应统一。

装修效果图

       ▲建议至少签订两份合同:在装修过程中,建议读者与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外,在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

        益装网温馨提示:现在不少的装修公司不让业主把合同和预算表带回,因此业主也没办法花费时间去仔细研究。在这种情况下,让监理陪同上门签约就显得尤为必要。倘若没办法看懂的合同和预算,他们都可以帮忙搞定。对于初次装修或对装修公司不放心的业主,尤其管用!

客厅装修效果图

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